5 tiêu chí đánh giá bất động sản để đầu tư sinh lợi cao

5 tiêu chí đánh giá bất động sản để đầu tư sinh lợi cao

Giới thiệu

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay, bởi nó mang lại nhiều lợi ích như tăng giá trị theo thời gian, sinh lời từ cho thuê, bảo toàn vốn, chống lạm phát… Tuy nhiên, bất động sản cũng là một lĩnh vực rất phức tạp và đầy rủi ro, bởi nó bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, thời điểm, nhu cầu thị trường, chất lượng xây dựng… Nếu không có sự hiểu biết và kinh nghiệm, nhà đầu tư có thể mắc phải những sai lầm đáng tiếc, dẫn đến mất cơ hội hoặc thậm chí mất trắng.

Vậy làm sao để nhận diện và đánh giá bất động sản tiềm năng để đầu tư? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm, đặc biệt là những người mới bắt đầu tham gia thị trường. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu 5 tiêu chí chính mà nhà đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn bất động sản, đó là: vị trí, pháp lý, thời điểm, nhu cầu thị trường và chất lượng xây dựng. Những tiêu chí này được đúc kết từ những chuyên gia bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm và thành công trong lĩnh vực này.

Nội dung chính

Vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất, quyết định đến giá trị và tính thanh khoản của bất động sản. Có thể nói, vị trí là “vàng”, bởi nó không thể thay đổi được, và nó ảnh hưởng đến nhiều khía cạnh khác của bất động sản, như tiện ích, giao thông, môi trường, an ninh… Một bất động sản có vị trí đắc địa sẽ có giá cao hơn, dễ bán hơn, dễ cho thuê hơn, và có tiềm năng tăng giá trong tương lai hơn so với một bất động sản có vị trí kém.

Vậy làm sao để đánh giá vị trí của bất động sản? Có nhiều tiêu chí để xét đến, nhưng có thể tóm gọn lại thành ba nhóm chính, đó là: vị trí địa lý, vị trí kinh tế và vị trí pháp lý. Vị trí địa lý liên quan đến vị trí địa lý của bất động sản trên bản đồ, như gần trung tâm, gần sông, gần biển, gần công viên, gần đường lớn, gần ga tàu, sân bay… Vị trí kinh tế liên quan đến vị trí của bất động sản trong khu vực, như gần khu công nghiệp, khu đô thị, khu du lịch, khu thương mại, khu giáo dục, khu y tế… Vị trí pháp lý liên quan đến vị trí của bất động sản trong quy hoạch, như thuộc khu dân cư, khu đất ở, khu đất nông nghiệp, khu đất công ích, khu đất quốc phòng…

Nhà đầu tư cần chọn những bất động sản có vị trí địa lý, kinh tế và pháp lý tốt, gần những nơi có nhu cầu cao, tiềm năng phát triển trong tương lai, và không bị tranh chấp, quy hoạch, thu hồi. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét đến hướng và diện tích của bất động sản, bởi chúng cũng ảnh hưởng đến giá trị và sự hài lòng của người sử dụng. Một bất động sản có hướng đẹp, thoáng mát, không bị che khuất, và có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng sẽ có giá trị cao hơn một bất động sản có hướng xấu, nóng, bị khuất, và có diện tích quá lớn hoặc quá nhỏ.

Pháp lý

Pháp lý là yếu tố bảo đảm cho quyền lợi của nhà đầu tư, tránh những rủi ro về tranh chấp, quy hoạch, thuế, phí… Một bất động sản có pháp lý rõ ràng, minh bạch, hợp lệ sẽ có giá trị cao hơn, dễ bán hơn, dễ cho thuê hơn, và ít gặp rắc rối hơn so với một bất động sản có pháp lý mờ ám, khó kiểm tra, vi phạm.

Vậy làm sao để đánh giá pháp lý của bất động sản? Có nhiều tiêu chí để xét đến, nhưng có thể tóm gọn lại thành ba nhóm chính, đó là: giấy tờ, quy hoạch và thuế phí. Giấy tờ liên quan đến các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền giao dịch của bất động sản, như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê, hợp đồng góp vốn… Quy hoạch liên quan đến việc bất động sản có phù hợp với quy hoạch đất đai, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, quy hoạch môi trường… của địa phương, nhà nước.

Thời điểm

Thời điểm là yếu tố tạo ra cơ hội và lợi thế cạnh tranh cho nhà đầu tư, giúp mua bán nhanh chóng, tiết kiệm chi phí, tăng lợi nhuận. Một bất động sản có thời điểm mua bán thuận lợi sẽ có giá trị cao hơn, dễ bán hơn, dễ cho thuê hơn, và có tiềm năng tăng giá trong tương lai hơn so với một bất động sản có thời điểm mua bán bất lợi.

Vậy làm sao để đánh giá thời điểm của bất động sản? Có nhiều tiêu chí để xét đến, nhưng có thể tóm gọn lại thành ba nhóm chính, đó là: thời điểm theo chu kỳ thị trường, thời điểm theo chính sách và thời điểm theo nhu cầu. Thời điểm theo chu kỳ thị trường liên quan đến việc bất động sản có phù hợp với xu hướng tăng giảm của thị trường, như thị trường đang sôi động, có nhiều giao dịch, giá tăng cao, hoặc thị trường đang ảm đạm, ít giao dịch, giá giảm sâu… Thời điểm theo chính sách liên quan đến việc bất động sản có hưởng lợi hay bị ảnh hưởng bởi các chính sách của nhà nước, ngân hàng, địa phương, như chính sách ưu đãi, hỗ trợ, miễn giảm thuế, phí, lãi suất, hoặc chính sách siết, kiểm soát, thu hồi, xử lý… Thời điểm theo nhu cầu liên quan đến việc bất động sản có đáp ứng được nhu cầu của người mua, người thuê, như nhu cầu mua nhà ở, đầu tư, kinh doanh, hoặc nhu cầu thuê nhà để ở, làm việc, du lịch…

Nhà đầu tư cần chọn những bất động sản có thời điểm mua bán thuận lợi, khi thị trường đang có nhiều cơ hội, chính sách đang có nhiều ưu đãi, nhu cầu đang có nhiều sự sẵn sàng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét đến thời gian nắm giữ bất động sản, bởi chúng cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận và rủi ro của đầu tư. Một bất động sản có thời gian nắm giữ ngắn hạn sẽ có lợi nhuận nhanh chóng, nhưng cũng có rủi ro cao hơn, bởi phải chịu ảnh hưởng của biến động thị trường, chính sách, nhu cầu. Một bất động sản có thời gian nắm giữ dài hạn sẽ có lợi nhuận ổn định, nhưng cũng có rủi ro thấp hơn, bởi có thể tận dụng được sự tăng giá theo thời gian, sinh lời từ cho thuê, bảo toàn vốn, chống lạm phát.

Nhu cầu thị trường

Nhu cầu thị trường là yếu tố đo lường tiềm năng sinh lời của bất động sản, phản ánh nhu cầu và sự sẵn sàng của người mua, người thuê. Một bất động sản có nhu cầu thị trường cao sẽ có giá trị cao hơn, dễ bán hơn, dễ cho thuê hơn, và có tiềm năng tăng giá trong tương lai hơn so với một bất động sản có nhu cầu thị trường thấp.

Vậy làm sao để đánh giá nhu cầu thị trường của bất động sản? Có nhiều tiêu chí để xét đến, nhưng có thể tóm gọn lại thành ba nhóm chính, đó là: nhu cầu theo đối tượng, nhu cầu theo xu hướng và nhu cầu theo cạnh tranh. Nhu cầu theo đối tượng liên quan đến việc bất động sản có phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu, như khách hàng là người nước ngoài, người trong nước, người giàu, người trung bình, người nghèo… Nhu cầu theo xu hướng liên quan đến việc bất động sản có phù hợp với xu hướng tiêu dùng, như xu hướng sống xanh, sống thông minh, sống tiện nghi, sống an toàn, sống sang trọng… Nhu cầu theo cạnh tranh liên quan đến việc bất động sản có phù hợp với mức độ cạnh tranh của thị trường, như cạnh tranh về giá cả, chất lượng, dịch vụ, tiện ích, uy tín…

Nhà đầu tư cần chọn những bất động sản có nhu cầu thị trường cao, khi bất động sản đáp ứng được nhu cầu của đối tượng khách hàng mục tiêu, theo kịp xu hướng tiêu dùng, và có sự khác biệt, ưu thế so với các bất động sản cùng loại. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét đến sự linh hoạt của bất động sản, bởi chúng cũng ảnh hưởng đến nhu cầu thị trường. Một bất động sản có sự linh hoạt cao sẽ có nhu cầu thị trường cao hơn, bởi có thể thích ứng được với nhiều đối tượng, xu hướng, cạnh tranh khác nhau, như có thể chuyển đổi từ nhà ở sang văn phòng, từ căn hộ sang khách sạn, từ biệt thự sang nhà hàng…

Chất lượng xây dựng

Chất lượng xây dựng là yếu tố tạo nên sự khác biệt và giá trị gia tăng cho bất động sản, ảnh hưởng đến độ bền, đẹp, an toàn, tiện nghi của công trình. Một bất động sản có chất lượng xây dựng cao sẽ có giá trị cao hơn, dễ bán hơn, dễ cho thuê hơn, và có tiềm năng tăng giá trong tương lai hơn so với một bất động sản có chất lượng xây dựng thấp.

Vậy làm sao để đánh giá chất lượng xây dựng của bất động sản? Có nhiều tiêu chí để xét đến, nhưng có thể tóm gọn lại thành ba nhóm chính, đó là: chủ đầu tư, đơn vị thi công và vật liệu xây dựng. Chủ đầu tư liên quan đến uy tín, kinh nghiệm, tài chính, phong cách quản lý của người hoặc tổ chức đứng sau dự án bất động sản, như Vinhomes, Novaland, Phú Mỹ Hưng… Đơn vị thi công liên quan đến năng lực, chuyên môn, chất lượng, tiến độ của người hoặc tổ chức thực hiện xây dựng công trình, như Coteccons, Hoà Bình, Ricons… Vật liệu xây dựng liên quan đến nguồn gốc, chất lượng, độ bền, đẹp, an toàn của các loại vật liệu được sử dụng trong xây dựng, như xi măng, thép, gạch, sơn, cửa, sàn…

Nhà đầu tư cần chọn những bất động sản có chất lượng xây dựng cao, khi bất động sản được đầu tư bởi những chủ đầu tư uy tín, được thi công bởi những đơn vị chuyên nghiệp, và được sử dụng những vật liệu chất lượng. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần xem xét đến thiết kế và bảo hành của bất động sản, bởi chúng cũng ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng. Một bất động sản có thiết kế hợp lý, tận dụng được không gian, ánh sáng, gió, và có bảo hành dài hạn, chăm sóc tốt sẽ có chất lượng xây dựng cao hơn một bất động sản có thiết kế không hợp lý, lãng phí không gian, tối, nóng, và có bảo hành ngắn hạn, chăm sóc kém.

Kết luận

Để lựa chọn và đánh giá bất động sản tiềm năng để đầu tư, nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng 5 tiêu chí quan trọng là vị trí, chủ đầu tư, pháp lý, giá trị đất và thời điểm. 5 tiêu chí đánh giá bất động sản trên sẽ giúp nhà đầu tư tìm ra những bất động sản có giá trị cao, ổn định và bền vững, mang lại lợi nhuận cao

Nguồn: Tổng hợp

Compare listings

So sánh