bởi Kiều Nga 
Hiện tại, thị trường bất động sản vẫn có những cơ hội hiếm hoi với giá thấp. Tuy nhiên, để tận dụng được những cơ hội này, nhà đầu tư bất động sản cần phải có sự hiểu biết sâu rộng và khả năng đưa ra quyết định nhanh chóng.
Mặc dù thị trường bất động sản đang dần tỏ ra tích cực và có những dấu hiệu cho thấy sự hồi phục đang đến gần. Tuy nhiên, vẫn còn những trường hợp đang phải đối mặt với áp lực tài chính cấp bách và buộc phải bán nhanh. Do đó, họ phải chấp nhận giảm giá thấp hơn so với giá thị trường để thu hút người mua sẵn sàng thanh toán ngay.
Chia sẻ trải nghiệm của mình, chị Hoàng Thị Linh ở Nam Từ Liêm, Hà Nội, kể lại rằng gần đây, cô và chồng đã bỏ lỡ một cơ hội mua một căn liền kề tại một khu đô thị nổi tiếng ở Hoài Đức, Hà Nội. Căn nhà này có diện tích 120m2 và được chủ nhà bán với giá 21,5 tỷ đồng vì họ đang cần tiền gấp.
“Căn nhà này đang cho thuê với giá 32 triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà và môi giới đều nói rằng họ cần tiền gấp nên đã đưa ra mức giá hấp dẫn hơn thị trường gần 1 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc người mua phải đặt cọc 1 tỷ đồng và hoàn tất giao dịch trong vòng 10 ngày”, chị Linh nói.
Chị Linh cũng cho biết rằng, ngay khi thông tin về việc bán nhà này được đưa ra thị trường, đã có nhiều người quan tâm. Trong khi cô đến xem căn nhà, cũng có thêm 3 người mua khác cũng đang xem xét.
“Tôi đã tham khảo nhiều môi giới khác và tự kiểm tra giá bán của các căn nhà xung quanh. Quả thật, chúng tôi nhận thấy rằng chủ nhà đang bán với mức giá rẻ hơn thị trường khoảng 800 triệu đồng. Tuy nhiên, chỉ sau một ngày, khi tôi quyết định đặt cọc, môi giới báo tin rằng căn nhà liền kề đã được bán cho một người khác. Tôi rất tiếc nuối vì tôi rất thích căn nhà đó và giá cả cũng rất hấp dẫn”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Theo anh Vũ Thanh Tùng, người quản lý phòng giao dịch bất động sản Thuận Phát tại Hà Nội, mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực hơn so với trước đây, nhưng vẫn tồn tại một số trường hợp hiếm gặp mà người bán đang đối diện với áp lực tài chính cấp bách. Điều này đưa họ đến quyết định phải bán nhanh với giá rẻ hơn thị trường để thu hút những người đầu tư bất động sản sẵn sàng thanh toán ngay.
“Những người bán đang đối diện với tình hình cần tiền sẽ tự nhiên đưa ra mức giá thấp hơn so với thị trường. Mức giá này có thể thấp hơn mức trung bình hoặc ít hơn, tùy thuộc vào mức độ áp lực tài chính của họ. Trong những trường hợp như vậy, người mua cần phải đánh giá nhanh chóng và đưa ra quyết định nhanh nhạy”, anh Tùng lưu ý.
Theo anh, những bất động sản có giá rẻ thường sẽ được mua bởi những nhà đầu tư có hiểu biết sâu rộng về thị trường. Họ không chỉ nắm vững thông tin về giá cả trong từng khu vực mà còn sẵn sàng về khả năng tài chính.
“Hiện tại, vẫn còn nhiều cơ hội để mua bất động sản với giá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần phải cẩn trọng và xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư bất động sản”, anh Tùng nhấn mạnh.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu Tư Bất Động Sản Việt An Hòa, cho rằng: “Đây chính là thời điểm quyết định của thị trường bất động sản, nơi người mua có cơ hội tìm kiếm những tài sản với giá cả hấp dẫn. Nếu bạn tìm thấy một tài sản mà bạn yêu thích và có giá tốt, hãy quyết định đầu tư.”
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh của OneHousing, lưu ý: “Hiện nay, có nhiều người đang chờ đợi cơ hội, nhưng việc chờ đợi có thể dẫn đến bỏ lỡ cơ hội. Bất động sản vẫn là một kênh đầu tư có thể giữ dòng tiền, đảm bảo an toàn vốn và thanh khoản cao.”
“Những sản phẩm bất động sản hiện nay đang có giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, câu hỏi là liệu mọi người có đủ quyết đoán để tận dụng cơ hội này hay không. Trong việc đầu tư bất động sản, quan trọng nhất là phải nhận biết cơ hội sớm và đánh giá tiềm năng của chúng. Khi thị trường bất động sản đã có tín hiệu rõ ràng, thì cơ hội đó đã thuộc về số đông. Quyết định đầu tư cuối cùng dựa vào dòng tiền và khả năng tài chính của từng nhà đầu tư bất động sản. Theo cá nhân tôi, cơ hội tốt như thế này không phải lúc nào cũng có”, ông Trung nói thêm.
