bởi Kiều Nga 
Thị trường bất động sản, theo nhận định của ông Cấn Văn Lực và nhiều chuyên gia, đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bước vào giai đoạn phục hồi từ đầu năm 2024. Trong buổi Diễn đàn Bất động sản mùa thu lần thứ nhất vào sáng 28/9, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đã chia sẻ quan điểm này.
Thị trường bất động sản đang dần hồi phục
Theo ông Lực, thị trường bất động sản hiện tại đã phục hồi 20-30% so với đỉnh điểm vào năm 2021. Điều này thể hiện qua sự giảm lãi suất điều hành từ Ngân hàng Nhà nước, dẫn đến giảm lãi suất gửi và lãi suất cho vay dần dần. Nhiều chính sách đã được áp dụng để hỗ trợ doanh nghiệp và cá nhân, như cơ cấu nợ và gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội.
Đặc biệt, chính sách tài khóa tiếp tục mở rộng nhằm giãn, hoãn thuế, giảm phí, và hỗ trợ doanh nghiệp về dòng tiền và thanh khoản. Trong năm 2023, tổng số thuế miễn, giảm, và giãn đã lên đến khoảng 200.000 tỷ đồng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm và thúc đẩy tình hình kinh doanh. Ông Lực nhấn mạnh rằng đây là những chính sách có sức ảnh hưởng lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản
Theo chuyên gia, sự tập trung của các lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 3/2024 hiện đang được kiểm soát dưới áp lực tích cực từ phía doanh nghiệp, bằng việc mua lại, giãn, hoãn nợ trái phiếu. Thêm vào đó, lạm phát và lãi suất đang có xu hướng giảm dần, đồng thời dòng vốn đầu vào bất động sản vẫn tiếp tục ổn định. Tín dụng cho lĩnh vực này đã tăng gần 5%, gần bằng với mức tăng cho toàn bộ hệ thống kinh tế. Bất động sản cũng là lĩnh vực thu hút vốn FDI đứng thứ hai, với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD, chiếm gần 10% tỷ trọng FDI.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đồng tình với quan điểm về sự phục hồi của thị trường. Từ quý II, đã xuất hiện sự tín hiệu tích cực khi một số dự án bắt đầu tái khởi đầu với khoảng 3.700 giao dịch thành công. Điều này rất khác biệt so với đầu năm, khi nguồn cung bất động sản gần như đóng băng và chỉ có hơn 1.000 giao dịch.
Đặc biệt, trong tháng 7 và tháng 8, Hội Môi giới ghi nhận hơn 5.000 giao dịch thành công, trong đó có 70% thuộc phân khúc căn hộ chung cư. Nguồn cung đang dần tăng trở lại từ hơn 300 dự án đã và đang được tung ra trên toàn quốc, đa phần là các dự án đã tồn tại. Nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh sản phẩm và giá bán để phản ánh diễn biến thị trường và khả năng thanh toán của người mua.
Ông Đính nhấn mạnh: “So với đầu năm khi nhiều chủ đầu tư phải đóng bảng hàng vì sợ không có người mua, từ quý III, sự tin tưởng từ phía các nhà phát triển và nhà đầu tư đang dần trở lại.”
Xem thêm: https://ketnoidiaoc.com/thi-truong-bat-dong-san-co-tin-hieu-dao-chieu/
Các chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ có những tín hiệu tích cực cho sự phục hồi từ đầu năm 2024.
Ông Cấn Văn Lực dự báo rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng gần 6% trong quý III và khoảng 7,5% trong quý IV. Trong đó, thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển tốt hơn từ đầu quý I/2024. Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết rằng đầu năm 2024 sẽ là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư, bởi lãi suất đang giảm và giá bất động sản được điều chỉnh một cách hợp lý.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết thị trường sẽ có sự thay đổi đáng kể từ cuối quý I và đầu quý II/2024 khi nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tăng lên. Ông nói thêm rằng thị trường đang tiếp tục tái cấu trúc ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà ở cao cấp và dự án du lịch nghỉ dưỡng. Các chủ đầu tư đang tập trung vào các dự án có tiềm năng để đưa ra thị trường nhanh chóng, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại. Đặc biệt, việc xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội và nhà ở công nhân đã đóng góp vào việc đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc và đổi mới hoạt động, gia tăng năng lực của thị trường một cách nhanh chóng. Từ cuối năm 2022 đến nay, đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai, tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản phục hồi.
Báo cáo từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra dự báo tích cực về sự phục hồi của thị trường, trong hình chữ V, từ giữa quý II/2024 trở đi. Trong giai đoạn phục hồi từ 2024 đến 2026, nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến tăng trung bình từ 20% đến 25% mỗi năm. Ở Hà Nội và TP HCM, số lượng căn hộ cung cấp dự kiến sẽ khôi phục với mức 70.000-85.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2024-2026, tương đương với thời điểm trước khi dịch bệnh xuất hiện.
Thị trường bất động sản đối mặt với những thách thức
Tuy nhiên, trong giai đoạn từ 2023 đến 2030, các chuyên gia vẫn nhận thấy thị trường sẽ đối mặt với một số thách thức. Điều này bởi vẫn chưa có chiến lược quốc gia về phát triển thị trường bất động sản với tầm nhìn dài hạn đến năm 2030. Các thách thức này bao gồm việc cần thiết phải có giải pháp dài hạn liên quan đến chính sách và cơ chế, pháp luật, nguồn vốn, áp lực từ lạm phát và tăng lãi suất, công tác quy hoạch, chất lượng hạ tầng, hệ thống thông tin thị trường và chất lượng nguồn nhân sự.
